Команда признанных знатоков сегмента элитной недвижимости подберут для Вас самые актуальные предложения. Мы предлагаем лучшие квартиры и загородные дома в престижных районах.
Вас ждет оперативный, профессиональный и эффективный сервис, индивидуальный подход, а также личный консультант.

Адрес: м. "Фрунзенская", "Спортивная"
Комсомольский пр-т, д. 42, стр. 1

Время работы:

пн-пт: с 9.00 до 21.00
сб-вс: с 10.00 до 18.00

Контактная информация:

+7 (906) 032 - 83 - 32, Людмила

- показать на карте

Готовые квартиры и комнаты
• Выезд эксперта на объект городской недвижимости
• Междугородние сделки Санкт-Петербург - Москва ("Москва-Питер FM")
• Межрегиональные сделки
• Обмен любой сложности
• Покупка квартир и комнат
• Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья
• Продажа квартир и комнат
• Продажа квартир под залогом
• Мена и расселение коммунальных квартир
  
  Загородная недвижимость
• Актуальные предложения баз данных по загородной недвижимости
• Выезд эксперта на объект загородной недвижимости
• Выкуп объектов загородной недвижимости
• Оформление документации на объекты загородной недвижимости
• Покупка загородной недвижимости
• Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости
• Проведение и сопровождение сделок любой сложности на рынке загородного жилья
• Продажа загородной недвижимости
• Профессиональные консультации в области загородной недвижимости
•  Рыночная оценка объекта загородной недвижимости
  
  Аренда недвижимости
• Аренда квартир
• Аренда коттеджей
• Аренда элитных апартаментов
• Финансовые гарантии для нанимателей и арендаторов
  
  Ипотека
• Междугородние сделки Санкт-Петербург - Москва ("Москва-Питер FM")

Вы можете оставить здесь ваши замечания и предложения по работе сотрудников нашего отделения. Кроме того, Вы можете оставить заявку на услуги, предоставляемые нашим отделением. Мы будем благодарны Вам за обратную связь.

ДОМ ВЗАЙМЫ
Как обрести жилье с помощью ипотеки?

Страшное слово «ипотека»

Восемь-девять лет назад «ипотека» для подавляющего большинства россиян была столь же неизвестным понятием, как меховые унты для жителей Конго. Даже первые опыты по внедрению ипотечных схем власти «ставили» практически на полигоне – в Сарове, закрытом «военном городе», известным всему миру под именем «Арзамас-16». Очевидно, решив, что ипотека для россиян сродни атомному взрыву.

Последние пять лет ситуация изменилась в корне. Сегодня более 10% жилья в России продается с помощью ипотеки. А сама идея «жизни в кредит» уже не кажется многим россиянам столь же нереальной, как пепси-кола на дне рождения у Сталина. Более того, на фоне гигантского роста цен на жилье в Москве и Петербурге ипотека становится для «среднего класса» единственным способом приобрести жилье. Впрочем, если у вас есть иной вариант – дальше эту статью вам можно не читать. Поскольку это означает, что вы способны выложить в один момент $300–400 тысяч (стоимость хорошей квартиры в Москве). Можно, конечно, подождать пока российское правительство реализует широко разрекламированный национальный проект «Доступное жилье». Но этот вариант – для исключительных оптимистов. Тем паче, что бабушкам и дедушкам доступное жилье уже как-то обещали – вместе с коммунизмом к 1980-му году.

Любая сделка между сторонами с участием посредника в большой степени зависит от компетенции и честности посредника. В сделке с покупкой-продажей квартиры мы доверяем решение жизненно важного вопроса чужому человеку, поэтому выбор риэлтора - весьма ответственный вопрос.

Самостоятельно справиться с задачей продажи и покупки жилья весьма сложно. Лучше в таком случае использовать услуги профессионала-риэлтора из надежной и проверенной компании. Однако, в таком случае дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг риэлтора, неизбежны.

В случае, если вы намерены приобрести квартиру у известной компании-застройщика новых жилых домов, вы можете самостоятельно заниматься оформлением покупки, в особых случаях в такой ситуации призывают на помощь профессионалов-риэлторов.

На рынке жилищного найма спрос превышает предложения, поэтому мы часто вынуждены рассматривать и те предложения, которые явно нам кажутся ненадежным, или пытаться самостоятельно найти собственника, сдающего жилплощадь, что очень рискованно, можно лишиться весьма крупной суммы денег.

Программа «Молодая семья» обеспечивает право молодых людей на отдельную жилплощадь. Участниками этой программы могут быть лица, постоянно проживающие в столице в качестве супругов в возрасте до 30 лет, состоящие в браке не менее трех лет, а при наличии общих детей – без ограничения семейного стажа.

Каковы «ипотечные» итоги 2008 года? 2008 год в России прошел под знаком успешной ипотеки: была создана профессиональная ассоциация кредитных брокеров, прошел первый Всероссийский конгресс ипотечных брокеров. Рынок ипотеки активно развивался, и о прогнозах такого кредитования на 2009 год ходили только позитивные слухи. Банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, упрощались процедуры андеррайтинга, многие кредитные организации задумывались о проведении секьюритизации на внешних рынках.

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Крайне желательно, чтобы сделку сопровождал специалист риэлтерской конторы. Опираясь на опыт, закон и специфику данной конкретной ситуации, профессионалы помогут правильно подготовить квартиру к продаже, оформить все документы и провести сделку без сбоев.

Чистота сделки – основное условие приобретения жилья. Перед заключением предварительного договора купли-продажи покупателю или лицу, его представляющему, необходимо ознакомиться с документами, в которых подтверждается право собственности продавца на квартиру. Состав пакета документов зависит от того, на основании какого факта возникло право собственности.

Каждый, кто занимается сделками с недвижимостью, знает, что времени, сил и средств на сбор бумаг, справок и документов уходит много. Хотя сама по себе сделка по договору купли-продажи квартиры, включающая подписание договора и оговоренные заранее форму передачи денег и оплату пошлины, занимает от силы 30 минут. Гораздо более продолжительным бывает предшествующий сделке бюрократический оборот документов. Однако, нет необходимости еще раз говорить о том, что от правильности и четкости исполнения данного этапа подготовки сделки зависит ее успех и ваше спокойствие. Ускорить, но не удешевить процесс, возможно за счет сотрудничества с профессионалами риэлтерских агентств.

Покупка квартир с альтернативой включает в себя продажу существующего жилья в обмен на другое приобретаемое жилье. Как правило, это очень сложная и достаточно хлопотная схема изменения (улучшения или ухудшения) жилищных условий. Вариантами альтернативы профессиональные риэлторы считают: расселение коммунальной квартиры, приобретение двух или нескольких квартир взамен одной, обратная процедура - получение одного жилья взамен нескольких, приобретение меньшей площади с продажей большей и получением доплаты, приобретение большей площади взамен меньшей с передачей доплаты, и приобретение недвижимости, подобной имеющейся, но в другом районе или городе с доплатой или без нее.

Свободная квартира – это квартира, в которой никакими обстоятельствами не затруднено проживание и нахождение, не ограничена или не отложена возможность государственной регистрация вашего права на данное жилье и ваша персональная регистрация по месту жительства. Это означает, что вы выбрали для покупки юридически чистую квартиру. В свободной квартире никто из посторонних лиц не зарегистрирован по месту жительства (не прописан), она физически свободная, то есть в ней никто не проживает на данный момент и не хранится какое-либо имущество бывших владельцев.

Данный вопрос, порядок и условия получения имущественного налогового вычета интересуют всех граждан, которые построили, приобрели жилой дом, квартиру.

Право выплаты имущественного налогового вычета для граждан Российской Федерации определяет Статья 220 Налогового кодекса. В ней сказано, что при определении размера дохода, с которого налог на доходы физических лиц исчислялся и уплачивался по ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо на приобретение на территории России жилого дома или квартиры.

Многочисленные грамоты, дипломы и сертификаты в офисах агентств, предлагающих услуги сделок с недвижимостью, конечно же, свидетельство серьезного поведения и основательного профессионального позиционирования на рынке таких услуг, но это не главный показатель. Список критериев для оценки качества предоставляемых услуг, стабильности, надежности и честности компаний состоит из многих «невидимых» показателей, в том числе внимательного и ответственного поведения всех ее сотрудников.

Эксклюзивный договор дает исключительное право выбранному агентству представлять интересы клиента при подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Саму по себе сделку совершает владелец или приобретатель жилья. Но на основании эксклюзивного договора, в рамках своей компетенции и с учетом интересов клиента агентство готовит документы и производит все необходимые операции по сделке. Оно берет на себя обязательства по подготовке документов, поиску продавцов и покупателей, проведению сделки в соответствии с действующим законодательством.

Первый и самый главный принцип – уделите осмотру приобретаемого жилья не менее получаса. Будьте внимательны и не спешите. Это главное.

При заключении сделки в отношении недвижимости один из самых важных вопросов – это безопасный способ передачи денег, бессбойная организация расчета. Способ передачи денег при двустороннем обсуждении выбирают главные участники сделки – покупатель и продавец.

Когда речь идет об отчуждении недвижимости в пользу родственников, возникает проблема принятия наиболее выгодного и надежного решения для обеих сторон. Это решение обычно вращается в сфере трех видов отчуждения: купли-продажи имущества, дарения и завещания недвижимости.

Приобретение жилья требует чрезвычайно серьезного подхода со стороны всех участников сделки. Крайне желательно участие профессионального риэлтора для оказания квалифицированной поддержки, обеспечения соблюдения двусторонних прав и всех процедурных вопросов. Самостоятельно совершать сделку купли-продажи, начиная с подбора вариантов до момента закрепления права на собственность, очень сложно.

МИЭЛЬ разработала и поддерживает более двадцати интернет-проектов, посвященных различным сторонам деятельности компании.

Помимо основного корпоративного сайта www.miel.ru, работают сайты всех бизнес-подразделений компании, промо-сайты отдельных объектов и событий, сайты региональных отделений и франчайзи, сайты компаний-партнеров, и персональные сайты специалистов компании.

Основные принципы интернет-стратегии МИЭЛЬ — доступность, актуальность и достоверность информации, открытость к общению. Все сайты объединены единой поисковой системой. Сайты бизнес-подразделений имеют PDA-версию для пользователей смартфонов и карманных компьютеров. Организована подписка на новостные ленты всех сайтов, аналитику и дайджесты прессы, обновления баз данных. На сайтах регулярно обновляются информеры, показывающие актуальные цены и их динамику в разных сегментах рынка. Работают он-лайн-консультации и проводятся интернет-конференции.

С каждого сайта можно отправить заявку, рассмотрение который в фиксированное время гарантируется компанией. Если посетитель сайта отправляет заявку на конкретный объект, то соответствующему специалисту немедленно передается SMS-уведомление, и он связывается с автором заявки в кратчайшие сроки.